1. חלקות 29, 30 בגוש 16538 וחלקה 3 בגוש 16536, מאדמות נצרת (להלן: "
החלקות"), רשומות בלשכת רישום המקרקעין על שם
"יוחנן הקדוש האלוהי הידוע בשם מסדר פתה - בינה פרט ללי (בית חולים, המשפחה הקדושה, נצרת)", בעקבות הליכי הסדר.
2. במרכזן של התביעות ההדדיות שבפני עומד הסכם, שנערך ביום 27.7.00 (להלן: "
ההסכם"), במסגרתו התחייב הנתבע בת.א. 686/05 מחוז לומברדו - ונטו של מסדר בתי החולים יוחנן הקדוש האלוהי (להלן: "
הנתבע"), להחכיר לתובעת בת.א. 686/05, (הנתבעת שכנגד בת.א. 501/07) (להלן: "
התובעת"), זכויות חכירה במגרשים מס' 1, 5א, 6, 6א, 7, 16, 26, 27, 36, 43, 70, 73, 74 ו- 75, כהגדרתם בתב"ע ג/10630, המהווים חלק מן החלקות (להלן: "
המקרקעין"), לתקופה של 999 שנה.
עילות התביעה
3. בתביעה שהוגשה ע"י התובעת, Ltd. IPI, היא עותרת לאכוף את ההסכם על הנתבע, על ידי חיובו לקיים את התחייבותו לרישום הזכויות במקרקעין ע"ש התובעת.
הנתבע, על פי כתב התביעה הוא מחוז לומברדו - ונטו, של מסדר סן ג'ובני די דיו פטאבנהפרטלי (להלן: "
המסדר"), באמצעות סניפו בישראל - בית החולים המשפחה הקדושה.
4. לפי המפורט בכתב התביעה, הנתבע לא קיים את התחייבותו במועדים המפורטים בהסכם, ולא במועדים כפי שהוארכו בהסכמה, ואף הודיע לה, במפתיע, וללא כל הנמקה, כי ההסכם שנחתם בין הצדדים, ואשר הם פעלו לביצועו והסתמכו על קיומו, הוא בטל ומבוטל.
5. התובעת כאמור, מבקשת לקבוע כי ההסכם תקף וכי היא זכאית לאכוף ביצועו.
6. התובע בת.א. 501/07, "
בית החולים המשפחה הקדושה" (להלן: "
בית החולים"), מבקש לקבוע כי ההסכם נחתם בנסיבות תמוהות ביותר, עקב טעות ו/או הטעיה ו/או כפיה ו/או עושק, בנסיבות שהצדיקו ביטולו, ושבגינן, הוצאתו אל הפועל תביא את בית החולים למצב הזוי שבו זכויותיו בקרקע, השווה 52 מיליון ש"ח, יגזלו על ידי גוף מסתורי ובית החולים ימצא את עצמו כשידיו על ראשו והוא חסר אונים.
7. לחלופין, מבקש בית החולים, כי אם יקבע כי ההסכם הוא תקף, תחויב התובעת לשלם את הוצאות הפיתוח בהן נשא בית החולים עד כה וכן אלו בהן יחויב בעתיד, בהתאם להתחייבותה בהסכם.
זהות הצדדים להסכם והצדדים בתובענות
8. ההסכם נחתם בין IPI Ltd. שהיא חברה זרה, הרשומה באיי הבתולה הבריטיים (נ/3), לבין הנתבע בת.א. 686/05, מחוז לומברדו ונטו, כפי רישומו בהסכם:
The Lombardy-Veneto Province of the Hospitaller Order of Saint Jhon of God (Fetebenefratelli)
registered in companies` register of the Court of Milan under No. 341
with registered office in Milan
12
Vai San Vittore
With branch in Israel, Holy Famlliy Hospital, p.o.b 3 - 16100
Nazareth Israel
By its director Father Serafino Acernozzi
Prair in Holy Famalliy Hospital in Nazareth
אין חולק כי מחוז לומברדו - וונטו של מסדר בתי החולים סן ג'ובני די דיו (San Giovanni di Dio), המכונה פטבנהפרטלי (Fataebenefratallli), שמשרדו במילאנו, הנו מחוז דתי כנסייתי. (להלן: "
המחוז" או "
הפרובינציה").
9. על פי ההסכם, המחכיר, המצהיר כי הוא בעל הזכויות במקרקעין, הוא מחוז לומברדו וונטו, שסניפו בישראל הוא "בית החולים המשפחה הקדושה" בנצרת. ההסכם נחתם בשם המחוז על ידי האב סרפינו Acernozzi (אקרנוזי או אצ'רנוצי) (להלן יכונה: "
האב סרפינו"), שהיה מופקד על בית החולים.